論文

「マンションは管理を買え」と言われて久しいが、「管理」の研究は依然として少ない。本稿では、①各年度の管理組合活動や点検・清掃、 ②中長期的に実施する大規模修繕工事と市場価値の関連を多面的に研究した。 ＜主な成果＞ ①日常的な管理運営の質は、市場価値を上げる可能性があることが明らかになった。 ②適正な積立金が設定され、計画通りに適切な修繕が実施されていることは、市場価値が高まる可能性があることが明らかになった。

高経年マンションでは、管理組合が専有部分の配管工事を共用部分の工事と同時に実施することが増えている（以下「一体化工事」という）。本稿では、一体化工事を実施した管理組合の分析を行った。予想に反し、法律上の争いはあまり見られず、先行して工事を実施した部屋への金銭的な補償のありかたが合意形成の鍵となることが明らかとなった。本稿では、実例をもとに補償金額の考え方を整理し、実務の参考となることを目的としている。

東京都足立区を対象に、戸建て住宅や分譲マンション等の住居形態別の高齢者分布、独居等の推計を行い、地域の災害リスクや医療体制、日常生活上の利便など分析を行った。また、同区の高齢者調査結果も加味し、住居形態によって課題が異なることを明らかにした。例えば、分譲マンションの多い地域では、要支援及び要介護認定率が下がる傾向が見られ、マンションに福祉が届きにくい構造があることが危惧される結果となった。