論文

「マンションは管理を買え」と言われて久しいが、「管理」の研究は依然として少ない。本稿では、①各年度の管理組合活動や点検・清掃、 ②中長期的に実施する大規模修繕工事と市場価値の関連を多面的に研究した。 ＜主な成果＞ ①日常的な管理運営の質は、市場価値を上げる可能性があることが明らかになった。 ②適正な積立金が設定され、計画通りに適切な修繕が実施されていることは、市場価値が高まる可能性があることが明らかになった。

タワーマンションは、バブル崩壊後の都心回帰や都市政策を背景に、特に2000年以降に、再開発事業等により全国に約1,400棟が供給され、眺望や日当たりの良さ、多様な共用施設、商業施設の利用のしやすさなどから人気を集めてきた。 本レポートでは、大和ライフネクストが管理受託する95棟のデータを用いて、従来は分析の対象とならなかったタワーマンションの居住実態や建物・設備の管理状況、管理組合の運営実態等を分析した。